부동산 등기부등본 인터넷 발급 방법을 단계별로 안내합니다. 매매나 전세 계약, 대출 심사 전 반드시 확인해야 할 필수 서류! 안전한 거래를 위한 핵심 정보를 쉽게 정리했습니다.
부동산 등기부등본 떼는 법, 정말로 어렵지 않아요!
부동산 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 서류가 바로 부동산 등기부등본입니다.
특히 전세 계약을 맺기 전이나 주택 매매를 진행할 때 등기부등본을 통해 부동산의 소유자 정보,
근저당권 등 권리 관계를 확인하는 것은 필수인데요.
과거에는 관공서를 직접 방문해야 했지만, 이제는 인터넷으로 등기부등본을 떼는 법을 익히면
누구나 집에서 10분 안에 발급받을 수 있습니다.
부동산 등기부등본을 떼는 이유는 다양합니다. 대표적으로는 다음과 같은 상황에서 꼭 필요하죠:
- 전세나 월세 계약을 앞두고 해당 부동산의 소유자가 맞는지 확인할 때
- 매매 계약을 진행하기 전, 부동산에 설정된 담보권(근저당, 전세권 등)을 확인할 때
- 금융기관 대출 심사를 받을 때 부동산 보유 내역을 제출해야 할 때
등기부등본이란? 반드시 알아야 할 기본 개념
등기부등본은 부동산의 권리관계를 기록해 놓은 공적인 문서입니다.
이 문서를 통해 소유권이 누구에게 있는지, 근저당권이 설정되어 있는지,
법적 분쟁이 있었는지 등을 파악할 수 있습니다.
부동산 등기부등본은 해당 부동산의 모든 과거 기록이 담겨 있어
사실상 '부동산의 이력서'라고도 볼 수 있어요.
부동산 거래에서 사기를 피하려면 반드시 부동산 등기부등본 떼는 법을 알고 있어야 합니다.
만약 근저당권이 설정된 부동산이라면, 집주인이 채무불이행 시 보증금 반환이 어려울 수 있으므로
사전에 확인하는 것이 매우 중요합니다.
인터넷으로 부동산 등기부등본 떼는 법: 6단계 가이드
- 1단계 – 인터넷등기소 접속: 포털에서 ‘대법원 인터넷등기소’를 검색하거나 www.iros.go.kr로 직접 접속합니다.
- 2단계 – 열람 또는 발급 선택: ‘등기열람’ 또는 ‘등기사항증명서 발급’ 메뉴 선택
- 3단계 – 부동산 종류 선택: 아파트, 단독주택, 오피스텔, 토지 등 유형 선택
- 4단계 – 정확한 주소 입력: 지번 주소를 입력해 검색
- 5단계 – 수수료 결제: 열람 700원, 발급 1,000원
- 6단계 – PDF 저장 또는 출력: 바로 제출 가능
등기부등본 모바일 발급은 가능할까?
모바일에서는 열람은 가능하지만, 발급은 불가능합니다.
보안프로그램이나 출력 기능 제약 때문이죠. 중요한 문서는 PC에서 처리하세요.




주의해야 할 5가지 핵심 포인트
- 주소 오류 주의: 도로명 X → 지번 O
- 유효기간 확인: 보통 1개월 이내 등본만 인정
- 실소유자 확인: 계약 전에 갑구 소유주 확인
- 근저당 유무 확인: 을구를 꼭 확인하세요
- PDF 보관: 반드시 파일로 저장해 두세요
등기부등본 보는 법: 표제부·갑구·을구 해석
구분 | 내용 |
---|---|
표제부 | 부동산의 지번, 지목, 면적 등 기본 정보 |
갑구 | 소유권 관련 사항 (소유자 변경, 상속 등) |
을구 | 담보권 등 권리관계 (근저당, 전세권 등) |
전세 계약 시 등기부등본 확인은 왜 중요할까?
소유자 확인, 담보 확인, 전입신고 및 확정일자 전 필수 확인
실제 계약 후 등기부등본을 나중에 확인했더니 근저당 설정이 있어 보증금 피해를 입은 사례가 많습니다.
꼭 계약 전 열람하세요!




부동산 대출과 등기부등본의 관계
등기부등본은 대출 심사의 기준입니다. 이미 담보가 설정된 경우, 추가 대출이 어렵습니다.
등기부등본과 함께 보면 좋은 정보
- 전입신고 및 확정일자
- 국토부 실거래가 조회
- 공인중개사 등록번호 확인
등기부등본을 직접 떼려면 어디로 가야 하나요?
만약 인터넷 사용이 어렵거나, 직접 방문해서 등기부등본을 발급받고 싶다면
관할 등기소(등기국)를 방문하시면 됩니다.
보통 부동산이 소재한 지역을 관할하는 지방법원 등기과 또는 등기소에서 직접 신청할 수 있어요.
신분증을 지참하고 가면 무인발급기나 접수 창구에서 열람·발급이 가능하며,
수수료는 열람 700원, 발급 1,000원으로 인터넷과 동일합니다.
단, 현장 방문 시에는 업무시간(평일 09:00~18:00)을 꼭 확인하고 가시는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 무료로 떼는 방법 있나요?
- A. 없습니다. 열람 700원, 발급 1,000원이 필요합니다.
- Q. 회원가입 필수인가요?
- A. 비회원도 가능하지만, 발급 시 본인 인증 필요
- Q. 외국인도 발급받을 수 있나요?
- A. 가능합니다. 주소만 알면 누구나 열람 가능
열람과 발급의 차이 한눈에 보기
항목 | 열람 | 발급 |
---|---|---|
수수료 | 700원 | 1,000원 |
용도 | 개인 확인용 | 제출용 |
출력 여부 | X | O |
PDF 저장 | X | O |
실제 피해 사례 요약
등기부등본 확인 없이 전세 계약한 경우, 근저당 설정 사실을 모르고 보증금을 잃은 사례가 있습니다.
최종 정리
부동산 등기부등본 떼는 법은 누구나 쉽게 익힐 수 있습니다.
부동산 사기 예방의 첫걸음은 항상 ‘확인’입니다. 지금 인터넷등기소에서 조회해 보세요!
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